大安買屋 / 大安買房 - 雙北房產租售大安區 (專任獨賣)科技大樓捷運收租金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6868 萬
參考單價：176.24 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.78 坪
附屬建物面積：7.92 坪
共同使用：7.27 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：可租

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4177 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大安國小和平高中國中部
生活機能：家樂福全聯超市
附近交通：科技大樓站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：大安區科技大樓捷運店面

以下針對編號 1361490 之店面物件進行詳細評估，以投資型購屋者的視角為您整理 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通優勢：位於大安區復興南路二段，毗鄰科技大樓捷運站，交通極度便利。成熟商圈人潮：鄰近 118、311 特色巷弄及家樂福，生活機能完善，適合餐飲或零售業態，客源穩定。租稅效益與產權：現為收租金狀態，顯示目前已有承租戶，可提供即時的現金流回報。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 46 年，建築外觀或內部管線可能較為陳舊，未來可能有維修或整修需求。缺乏車位配套：總坪數不含金車位，對於需要停車的顧客或員工可能是一大障礙，影響競爭力。購置成本高：單價約 176.24 萬/坪，總價近 6,900 萬元，門檻高且商業貸款成數通常較住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：透過內部裝修或重新招租，或許能爭取更高租金水準，提升投資報酬率。區域保值性：大安區教育資源與核心地段需求強勁，長期來看具備抗跌及增值潛力。商業多樣化：雙店面優勢較佳，可增加曝光度，容納不同類型的商家經營。
威脅 (Threats)	老舊大樓風險：46 年屋齡可能面臨公共設施更新或修繕基金的提撥問題，增加持有成本。市場景氣波動：實體店面受經濟環境影響較大，若商圈人潮減少，空屋率與租金收入將受威脅。競爭激烈：周邊生活機能雖好，但同業林立，需考量該區域未來商業發展趨勢及替代通路（電商）的衝擊。